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Planos
Descripción
Urbanización de 5 adosados exclusivos abiertos a la luz y al aire libre. de 2 plantas. 4 dormitorios, sótano con 2 plazas de garaje, trastero de 12 m2, y un jardín que te permitirá disfrutar de la vida tal y como la habías soñado.
Un hogar situado en una zona residencial única que combina la tranquilidad del contacto con la naturaleza y la Vitoria más social, educativa, comercial y de ocio, en la que sabrás que el verdadero lujo es ese: estar en casa…Saber que has llegado.
Memoria de Calidades
COMPOSICIÓN :- 5 viviendas unifamiliares adosadas.
FACHADA Y ELEMENTOS COMUNES :
- Fachadas en ladrillo caravista y revestimiento de panel de composite o ceramico.
- Carpintería exterior de aluminio con rotura de puente térmico. Ventanas oscilobatientes en baños, cocina.
- Doble vidrio con cámara de 6+14+6 de baja emisividad relleno de gas argón.
- Persianas motorizadas enrollables de aluminio inyectadas de poliuretano.
- Vallado exterior en límite con vía pública formado por un murete de hormigón y valla metálica.
- Zona ajardinada con pavimento para exteriores, hierba artificial o natural y canto rodado.
- Acceso a garaje por rampa y zona rodadura común hasta entrada a cada vivienda.
- Puerta seccional de garaje motorizada.
- Cubierta plana aislada térmicamente e impermeabilizada no transitable.
- Video-portero automático.
- Preinstalación de alarma.
ALBAÑILERIA Y AISLAMIENTOS :
- Aislamiento térmico en fachada, suelo planta baja y cubierta.
- Paredes medianeras entre viviendas construidas sobre lámina elastómera, compuestas por núcleo central de pared de ladrillo cerámico perforado y trasdosado autoportante sobre perfilería de acero galvanizado con paneles de yeso laminado.
- Relleno de lana mineral en las 2 caras para aumentar el aislamiento acústico entre viviendas.
- Divisiones interiores de la vivienda con tabiques autoportantes sobre perfilería de acero galvanizado con paneles de yeso laminado y núcleo relleno de lana mineral para mejora acústica.
CARPINTERÍA INTERIOR :
- Puerta de entrada principal con cerradura de seguridad de 3 puntos de anclaje.
- Puertas interiores con hoja y jambas lisas lacadas en blanco con herrajes metálicos.
- Celosía en escalera de salón fabricada con listones de madera.
REVESTIMIENTOS PAREDES Y SUELOS :
Cocina-comedor y salón.
- Pintura plástica lisa de color blanco en paredes y techos.
- Pavimento cerámico de gres porcelánico con rodapié a juego.
Baños y aseos
- Revestimiento vertical cerámico de gres porcelánico.
- Pavimento cerámico de gres porcelánico.
Dormitorios, vestíbulo y escalera
- Pintura plástica lisa en paredes y techos.
- Pavimento cerámico de gres porcelánico con rodapié a juego.
- Escalera de acceso de planta principal a planta habitaciones ejecutada en hormigón visto y con acabado cerámico.
Trasteros planta sótano
- Suelo acabado en hormigón pulido.
Garaje
- Pavimento de garaje acabado en hormigón pulido.
- Escalera de planta de sótano a planta baja ejecutada en albañilería con peldañeado cerámico.
INSTALACIONES :
Calefacción:
- Instalación de calefacción individual de suelo radiante dotada de caldera de condensación a gas natural con acumulador de agua caliente sanitaria incorporado y apoyo de equipo solar autónomo de alto rendimiento.
- Independización por planta mediante termostatos de ambiente digitales.
Fontanería:
- Tomas para fregadero, lavadora y lavavajillas en cocina.
- Plato de ducha de resina mineral, grifería termostática marca Grohe o similar en baños.
- Aparatos sanitarios y de primera calidad con grifería termostática marca Grohe o similar en duchas y bañeras.
- Mampara en baños.
- Mueble de lavabo suspendido con cajones.
- Toma de agua en jardín y riego automático programable.
Ventilación mecánica doble flujo con recuperador de aire:
- Este sistema de ventilación asegura además de gran confort térmico y ahorro de energía una Calidad de Aire excelente, funciona a través de la extracción del aire viciado en las estancias húmedas (cocina, baños, aseos, lavaderos, …) y que simultáneamente asegura la insuflación de aire nuevo filtrado en las estancias secas (salón, comedor, dormitorios,…).
- En INVIERNO el aire nuevo recupera las calorías del aire viciado que extraemos de la vivienda, gracias a la presencia de un intercambiador térmico, ayudando a mantener la temperatura en la vivienda.
En VERANO el aire nuevo que entra en la vivienda se enfría gracias al aire viciado que extraemos de la vivienda, gracias a la presencia de un intercambiador, evitando el recalentamiento de la vivienda.
Electricidad y telecomunicaciones:
- Toma de televisión, teléfono, puntos de luz y enchufes en cada estancia según normativa.
- Toma de enchufe en porche.
- Mecanismos marca B-ticino o similar.
- Focos empotrados leds en baños.
Telecomunicaciones:
- Instalación para la recepción de la Televisión digital Terrestre con canales que emiten actualmente en T.D.T
- Instalación de antena parabólica, para la recepción de canales digitales libres o los que emiten para plataformas de pago.
- Instalación de cableado y tomas en cada estancia para que el cliente pueda abonarse a las operadoras con licencia para la TV por cable y teléfono.
- Instalación de cableado por fibra óptica desde el Recinto de Telecomunicaciones hasta la vivienda.
Nota : Durante la ejecución de la obra, la Dirección Facultativa se reserva el derecho a efectuar modificaciones del proyecto, en cuanto a superficie, instalaciones, etc., así como en los materiales, siempre que sean de calidad similar o superior.
En el desarrollo del proyecto el Arquitecto se reserva el derecho de efectuar pequeñas variaciones en las distribuciones y superficies, dimensiones y materiales.